El informe ambiental avala el proyecto con condiciones y permite avanzar en la transformación de la antigua factoría de Santa Clara en Barreiro
La transformación de uno de los grandes espacios industriales en desuso de Vigo da un paso decisivo. La Xunta de Galicia ha emitido el informe ambiental favorable, con condiciones, al plan urbanístico del ámbito SUNC-413 Álvarez-Ramón Nieto, lo que abre la puerta a la construcción de hasta 950 viviendas en los terrenos que ocupaba el histórico complejo del Grupo de Empresas Álvarez.
El visto bueno llega tras la publicación del informe ambiental estratégico en el Diario Oficial de Galicia, un documento que concluye que no se prevén impactos ambientales significativos siempre que se cumplan una serie de requisitos vinculados a la integración paisajística, la protección del patrimonio, la gestión del agua, el ruido o la movilidad en la zona.
Un proyecto clave para transformar el pasado industrial de Vigo
El ámbito afectado, de más de 106.000 metros cuadrados, se sitúa en la zona de Barreiro, en la parroquia de Santa Cristina de Lavadores. Se trata de los antiguos terrenos de la factoría cerámica de Santa Clara, uno de los enclaves industriales más emblemáticos de la ciudad.
El plan especial busca ordenar este suelo urbano no consolidado para darle un nuevo uso residencial y comercial, reconvirtiendo un espacio degradado en un nuevo barrio urbano.
Viviendas libres, protegidas y espacios comerciales
La ordenación contempla la creación de seis manzanas diferenciadas. Cinco estarán destinadas a uso residencial, combinando vivienda libre y protegida, mientras que la sexta albergará actividades comerciales.
En concreto:
- Tres manzanas en la zona norte acogerán vivienda libre, con edificios en forma de L que generarán espacios interiores abiertos.
- Dos manzanas en el sureste estarán reservadas para vivienda protegida, reforzando el acceso a vivienda asequible en la ciudad.
- La sexta manzana se destinará a usos terciarios, con locales comerciales en edificaciones de hasta tres plantas.
Las edificaciones residenciales podrán alcanzar entre cinco y siete alturas, configurando un entorno urbano de densidad media.
Patrimonio industrial recuperado y nuevas zonas verdes
Uno de los elementos más destacados del proyecto es la integración del patrimonio industrial existente. Se conservarán y rehabilitarán piezas clave como:
- El edificio administrativo principal de Santa Clara.
- Su ampliación posterior.
- La histórica chimenea del horno.
Estos elementos se incorporarán como dotaciones públicas, poniendo en valor la memoria industrial del entorno.
Además, el plan contempla la eliminación de estructuras en ruina y la creación de nuevas zonas verdes, incluyendo la integración de parte del ámbito en el entorno del río Lagares, generando un corredor ambiental de gran valor para la ciudad.
Movilidad y aparcamiento: 361 plazas previstas
En materia de infraestructuras, el desarrollo incluirá 361 plazas de aparcamiento público, principalmente situadas en el viario principal paralelo a la avenida de Ramón Nieto.
El informe ambiental también pone el foco en la necesidad de garantizar una movilidad adecuada y minimizar el impacto del tráfico, uno de los aspectos que deberán concretarse en las siguientes fases del proyecto.
Un proceso sin alegaciones ambientales
El documento fue sometido a evaluación ambiental estratégica simplificada, incluyendo un periodo de consultas públicas. No se registraron alegaciones de carácter ambiental, lo que facilita la tramitación administrativa del plan.
Con este paso, el proyecto entra en una fase clave para su desarrollo, pendiente ahora de los siguientes trámites urbanísticos municipales. La actuación está promovida por Residencial El Rocío SL e Inversiones Subel SL, con el Concello de Vigo como órgano sustantivo.
En conjunto, se trata de una de las mayores operaciones de regeneración urbana previstas en Vigo, llamada a redefinir un amplio ámbito del este de la ciudad y a aumentar de forma significativa la oferta de vivienda en los próximos años.